不带头降价!开发商这样表态,对房价的影响是什么?

  据澎湃新闻,河南房企掌门人开稳房价闭门会。会后的结论是:打折弊大于利,不带头降价!

  为此,还给出了不打折降价的理由:

  第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损。第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。

  我的看法是,在这4点理由中起码有2点是过于牵强。第一点,房子是一种特殊商品,既然是商品,价格有涨有跌是正常。价格下跌会使得已购房者的资产缩水,难道因为这样房价只能上涨吗?再说,如果价格上涨,也会影响即将购房者、租房者的利益,那么房价应该是要降吧?

  第二点,房企是一家企业,即然是企业肯定是在合法合规前题下追求更高的利润、更大的规模,现在怎么扯到金融业、建筑业、建材业了?

  事实上,开发商降价不意味着楼市大起大跌。中国楼市20年来,打折潮也有过不少,但房价有大起大落了吗?房企打折促销,只是适当让利,不大可能低于成本出售,既然是有底的,就会造成房价大降,这点也牵强。

  第三第四点倒还勉强说得过去,房价降了,开发商收入降低,在高额的成本下可能导致资金链。而房价下降了,大家买涨不买跌,最终达不到以价换量的效果。但这也说不定,如果在人口持续流出,产业大幅外迁的城市会存在这种可能。但是如果在竞争力强、人口持续流入的城市,房子本身就供不应求,降价了当然能提高销量。

  其实,在市场环境下,房企本身的举措对房价并不会造成多大的影响。

  房价是涨是跌,主要看的不是开发商,而是房子本身的成本。我们买一套100万的房子,其中有70%-80%是土地成本,其实的才是建造成本、开发成本、运营成本,以及开发商的利润。

  那么土地成本就是一堆泥土的成本吗?当然不是,同样是一块地,在一线城市可能是5万每平,但是在小村镇可能是2000元每平。为什么差异那么大,主要是在大城市有更多的就业岗位、更高的薪资、更好的教育、更好的医院以及更多的人生机遇。所以,你买一套房子买的不仅仅是居住权,更多是房子本身附加的资源。